Ratgeber / Nebenkostenabrechnung Beispiel: Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Wohnung
Beispielrechnung: eine vermietete Wohnung im Zweifamilienhaus
Downloads zeigen leere Tabellen. Hier sind ausgerechnete Euro – damit Sie sehen, warum 100 % auf den einen Mieter falsch ist.
Haus 180 m², vermietet 75 m², selbst genutzt 105 m². Zeitraum ein Kalenderjahr. Keine Rechtsberatung, runde Euro.
Hauskosten
- Grundsteuer 900 € · Versicherung 300 € · Müll 240 € · Wasser 420 € (ohne Wohnungszähler)
- Heizung zentral 1.800 €, Schlüssel 50 % Fläche / 50 % Verbrauch
- Verbrauch: Haus 10.000 Einheiten, Mieter 4.200, Sie 5.800
- Vorauszahlung Mieter 150 € × 12 = 1.800 €
Kalte Kosten nach Wohnfläche
Faktor 75/180 = 41,67 %. Grundsteuer 375 €, Versicherung 125 €, Müll 100 €, Wasser 175 €. Summe kalt 775 €. Die restlichen 1.085 € sind Ihr Anteil – nicht „nicht vorhanden“.
Heizung
Hälfte nach Fläche: 900 × 75/180 = 375 €. Hälfte nach Verbrauch: 900 × 4.200/10.000 = 378 €. Heizung Mieter 753 €. Falsch wäre 1.800 € oder nur Fläche (750 €) oder nur Zähler (756 €).
Saldo
Anteil 775 + 753 = 1.528 €. Minus 1.800 € Vorauszahlung = 272 € Guthaben. Nachzahlung käme nur, wenn der Abschlag zu niedrig war – dann die neue Monatsrate aus 1.528 / 12 ≈ 127 €, nicht aus den 1.800 € Hausheizung.
Dieselben Felder im Assistenten: zwei Wohnungen, Hausfläche 180, Beträge wie oben, Heizung 50 % Verbrauch. Mit Ihren Zahlen nachrechnen · Ablauf ohne Beispiel.
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