Ratgeber / Nebenkostenabrechnung für eine Wohnung: so rechnen Sie ab

Nebenkostenabrechnung für genau eine vermietete Wohnung

Eine vermietete Wohnung braucht trotzdem Haussummen. Der Mieter zahlt nur seinen Anteil – nicht die ganze Grundsteuer und nicht Ihren Selbstbehalt.

Ob Einliegerwohnung, vermietetes EFH oder eine von zwei Wohnungen: Sie erfassen die Kosten des Hauses, dann den Anteil dieser Wohnung. Excel teilt oft 100 % dem einen Mieter zu. Das ist falsch, sobald Sie selbst nutzen oder etwas leer steht.

Drei Zahlen, die Sie brauchen

• Gesamtkosten je Art (Rechnungssumme, nicht hochgerechnet)
• Wohnfläche der Wohnung und des Hauses – oder Verbrauch, wenn gemessen
• Vorauszahlungen des Mieters im Zeitraum

Selbstgenutzt oder leer

Zweite Wohnung selbst genutzt: als zweite Einheit mit Ihrer Fläche anlegen, oder die Hausfläche größer lassen als die vermietete. Der Differenzanteil bleibt bei Ihnen. Leer nach Auszug: Einzug/Auszug eintragen, nicht die Nachbarn belasten. Ablauf unter unterjährigem Wechsel. Durchgerechnete Zahlen: Beispiel Zweifamilienhaus.

Heizung im EFH

Eigene Therme nur für die vermietete Wohnung: oft direkt zuordenbar. Zentrale Anlage für zwei Wohnungen: HeizkostenV, sofern sie gilt. Im Zweifel Verbrauch plus Fläche, nicht 100 % auf den Mieter.

Ohne Konto fertigmachen

Umlageklar ist auf 1–5 Einheiten gebaut, nicht auf die Hausverwaltung. Entwürfe bleiben im Browser. Warum ohne Anmeldung · Abrechnung öffnen.

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